Le décret n° 2024-1277 du 31 décembre 2024 modifie les dispositions du code général de la propriété des personnes publiques (CG3P) relatives à la décote sur le prix de cession des terrains de l'Etat et de ses établissements publics. Ainsi, il ajuste et complète les modalités fixées par décret (décret n° 2019-1460 du 26 décembre 2019 relatif au plafonnement de la décote - article L. 3211-7 du CG3P).

L'article 1er introduit une formule de révision des valeurs-plafonds définies par l'article R. 3211-15-1 du CG3P, pour tenir compte de l'évolution des conditions économiques intervenues depuis la fixation de ce barème en 2019.
Sur décision motivée du préfet de département, il ouvre la possibilité de déroger aux règles d'application du plafonnement de la décote pour des opérations immobilières réalisées dans le cadre d'un « bail emphytéotique administratif pour logements sociaux » (article 7 de la loi du 17 février 2009 pour l'accélération des programmes de construction), et sélectionnées dans le cadre d'un accord global entre le préfet et l'exécutif de la collectivité compétente.
Cet accord assure la possibilité à l'Etat de mener un ensemble d'opérations immobilières permettant la valorisation de son patrimoine et répondant aux objectifs de politiques publiques poursuivis dans divers secteurs.
Dans ces cas dérogatoires et limités, le ratio de décote sera plafonné au triple de la valeur-plafond fixée par la réglementation en considération des conditions locales.

L'article 2 du décret précise l’application de ces dispositions aux opérations ayant fait l'objet d'une demande de décote après sa publication.

Référence :

• Décret n° 2024-1277 du 31 décembre 2024 [1] modifiant les modalités de plafonnement de la décote prévue à l'article L. 3211-7 du code général de la propriété des personnes publiques. NOR : ATDL2429176D - JORF n° 0001 du 1 janvier 2025